Asesoría legal especializada para inquilinos: Enfrentamos cualquier problema con tu arrendamiento.
¿Tienes Claro que es un Contrato de Arriendo?
El arrendamiento es un contrato legal mediante el cual una parte, conocida como el arrendador o propietario, otorga a otra parte, conocida como el arrendatario o inquilino, el derecho a usar y ocupar un bien inmueble, mueble o un activo (como una vivienda, local comercial, automóvil o maquinaria) durante un período de tiempo determinado a cambio de un pago periódico, generalmente en forma de renta o alquiler. Este acuerdo establece los derechos y obligaciones de ambas partes en relación con la propiedad arrendada. Es un contrato vinculante que ofrece protección legal y proporciona un marco para resolver disputas y desacuerdos que puedan surgir durante el período de arrendamiento. En un contrato de arrendamiento se suelen especificar: descripción del bien, duración del arrendamiento, importe y forma de pago, depósitos de garantía, responsabilidades del arrendatario y del arrendador, condiciones de terminación del contrato, y cláusulas especiales.
En Chile, el arrendamiento, o contrato de arriendo, está regulado por artículo 1915 y siguientes del Código Civil. Define al arrendamiento como “un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”. La normativa también precisa que “la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio arrendatario”. Por su parte, el artículo 1916 señala que son cosas susceptibles de arrendamiento “todas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso”. Respecto al precio, el artículo 1917 establece que “puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Se llama renta cuando se paga periódicamente”.
Algunos de los problemas mas habituales de los arrendatarios
Como arrendatario, es importante estar consciente de los desafíos comunes que pueden surgir durante el período de arriendo de una propiedad. Aquí te presento algunos problemas habituales y cómo puedes enfrentarlos.
- Morosidad en el Pago de Arriendo
- Desalojo o No Renovación del Contrato
- Conflictos con el Arrendador
- Responsabilidades de Mantención
- Cambios en la Situación Personal
Recuerda que la comunicación abierta y el cumplimiento de las obligaciones contractuales son clave para mantener una buena relación con el arrendador y disfrutar de una experiencia de arriendo positiva, pero en ocasiones es necesario el apoyo de un experto.
Temas que podemos ayudarte a resolver:
- Impagos de alquiler: Negociación de plazos, planes de pago y soluciones alternativas.
- Desahucios: Defensa legal frente a desahucios improcedentes o abusivos.
- Subidas de renta: Asesoramiento sobre la legalidad de la subida y posibles acciones a tomar.
- Reparaciones: Reclamación de reparaciones urgentes o necesarias en la vivienda.
- Devolución de la fianza: Defensa de sus derechos para obtener la devolución completa de la fianza.
- Cumplimiento del contrato: Resolución de incumplimientos por parte del arrendador o del inquilino.
Expertos en derecho de arrendamiento:
Tengo una amplia experiencia en temas de derecho de arrendamiento, ayudando a muchas personas a realizar contratos sin tener que hipotecar su futuro.
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